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O QUE É
E POR QUE
INVESTIR?
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) são formados por grupos de
investidores com o objetivo de aplicar recursos em diversos tipos de investimentos
imobiliários, seja no desenvolvimento de empreendimentos ou em imóveis já
prontos, como edifícios comerciais, shopping centers e hospitais.
O objetivo é conseguir retorno pela exploração de locação, arrendamento, venda do
imóvel e demais atividades do setor.
VANTAGENS:
Diversificação
Com aplicações de baixo valor, você já
tem acesso a diferentes tipos de imóveis
em vários segmentos do setor,
permitindo maior diversificação do seu investimento.
Liquidez
As cotas são negociadas em Bolsa,
reduzindo o risco de não conseguir
vender o ativo, além de ser livre de
complicações burocráticas.
Vantagem Fiscal
Para pessoas físicas não há incidência
de IR sobre o rendimento distribuído
pelo fundo, o que aumenta o retorno do
investimento.
Qual a diferença entre aplicar em Fundos Imobiliários e comprar um imóvel?
Fundos Imobiliários
Compra de Imóvel
Simplicidade
- Por meio do home-broker o investidor negocia as suas cotas sem se preocupar com burocracia e os cuidados de um imóvel.
- O investidor precisa se preocupar com escrituras, certidões, ITBI, locação, vacância, reforma, cobrança, etc.
Liquidez
- As cotas são negociadas em Bolsa, reduzindo o risco de não conseguir vender o ativo, além de ser livre de complicações burocráticas.
- A transação depende de diversas variáveis e complicações que tornam difícil a venda rápida de um imóvel.
Diversificação do Investimento
- Com aplicações de baixo valor, você já tem acesso a diferentes tipos de imóveis em vários segmentos do setor.
- O imóvel, como se sabe, é um bem indivisível. Assim, não é possível vender apenas uma parte dele.
Vantagem Fiscal
- Para pessoas físicas não há incidência de IR sobre o rendimento distribuído pelo fundo, o que aumenta o retorno do investimento.
- Os aluguéis provenientes dos imóveis de propriedade direta são tributados pelo Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF).
Risco
- O FII investe, normalmente, em grandes empreendimentos, o que leva à diversificação de inquilinos e minimiza o risco de fortes oscilações na distribuição de rendimentos.
- O proprietário de um imóvel fica mais exposto ao risco de vacância (imóvel vazio).
Gestão
- Com FIIs você pode contar com a gestão ativa, que visa extrair o maior valor do portfólio de imóveis, por meio da procura constante de inquilinos ou mesmo da reciclagem dos ativos.
- O proprietário de um imóvel, em geral, não pode dedicar 100% do seu tempo para administração dos seus investimentos em imóveis.
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